【摘要】建筑工程的施工管理及项目管理是一项复杂的工程，
要做好这项工作，需要建筑施工企业认真分析自身的特点，充分
利用自己的长处，采取科学的方法提高施工管理素质。在实际工
程项目中，结合各项目的特点，进一步细化管理中的各项工作，
才能按时保质地完成施工任务。
【关键词】建筑工程；施工项目；管理分析
1 施工项目管理的内容与程序
1.1 施工项目管理的内容
根据建设工程项目管理规范，施工项目管理的内容包括：编
制“项目管理规划大纲”和“项目管理实施规划”、项目进度控制、
项目质量控制、项目安全控制、项目成本控制、项目材料管理、
项目机械设备管理、项目技术管理、项目资金管理、项目合同管
理、项目信息管理、项目现场管理、项目组织协调、项目竣工验
收、项目考核评价、项目回访保修。其中的合同管理，从广义上
理解，应包括项目的投标和合同的签订。
1.2 施工项目管理的程序
编制项目管理规划大纲一编制投标书进行投标一签订施工合
同一选定项目经理一组建项目经理部一签订项目管理目标责任书
一编制项目管理实施规划一项目开工前的准备一施工期间的管理
一竣工结算、清理各种债权债务、移交资料和工程一进行经济分
析一做出项目管理总结报告一项目管理工作考核评价一根据项目
管理目标责任书进行奖惩一项目经理部解体一项目回访保修。
2 建筑工程施工项目的特点
（1）项目实施不确定性因素多。首先，由于不同项目在不同
的地方实施，不同地方的地域性差异导致建筑工程施工的不确定
性因素增多。其次，天气、政府制度、原材价格等因素也会加大
建筑工程的施工难度和不确定性。
（2）项目实施难度大、周期长、复杂程度高、造价高。由于
建筑工程项目的规模比较大、完成的周期一般比较长、用到的材
料多、技术要求高，因此造价和难度也相对较高。
（3）项目管理模式正由粗放型向现代化的集约型管理模式转
变。由于我国以前消息比较闭塞，与外界的交流比较少。随着改
革开放的不断深入，我国开始学习和借鉴国外先进管理模式，逐
渐由粗放型的管理模式向先进的集约型转变。
3 建筑工程施工项目管理措施
3.1 质量管理
（1）建立质量保证体系。为全面系统地把质量工作落到实处，
当务之急是建立切实可行的质量保证体系。同时，施工企业依据
质量保证模式，建立自己的质量。保证系统，编写质量手册，制
定质量方针、技师目标，使之更具有指令性、系统性、协调性、
可操作性、可检查性。
（2）控制施工环境与施工工序。在项目施工中，影响工程质
量的环境因素很多，要根据工程项目的特点和具体条件，应对影
响质量的环境因素，采取有效的措施严加控制，尤其是施工现场，
应建立文明施工和文明生产的环境，保持材料工件堆放有序，道
路畅通，为确保质量和安全创造良好的条件。
施工工序是形成施工质量的必要因素，为了把工程质量从事
后检查转向事前控制，达到“以预防为主”的目的，必须加强对
施工工序的质量控制。工序质量的控制应采用数理统计方法，通
过对工序部分检验的数据进行统计、分析，来判断整个工序的质
量是否稳定、正常，其步骤为：实测――分析――判断。
3.2 施工项目的进度管理
项目施工管理需要针对施工进度及计划执行进行严格控制，
以确保施工质量及施工按计划顺利进行。项目施工是由各个分项
工程构成，为有效的控制施工进度，按规定进行施工并有效缩短
工期，首先应对项目图纸进行全面了解熟悉，对工程结构及施工
方案进行深入分析研究，根据施工顺序及时间，逐一进行整理，
避免出现重复施工情况，减少施工遗漏。针对部分交叉进行的分
部项目，存在时间及顺序上的不一致，为简化施工进度，应计算
全部工程量分部工程可由专业工队进行施工，以突出施工重点，
缩短整体项目工期。
施工顺序主要按照技术规范及施工组织进行划分，合理安排
施工时间，安排施工先后顺序并衔接过渡，在保证质量及安全的
前提下，在相对较快的时间内完成施工任务，以压缩整体施工成
本。在合理制定施工计划的前提下，施工计划执行过程也是施工
管理的重要环节，能否有效落实施工计划是施工执行管理的重点，
以周为时间节点，总结施工进度，有效监督控制项目施工，如与
施工计划存在一定偏差，要及时进行调整，并制定短期施工方案。
制定月、季度、年度计划，并有效总结，确保施工顺利进行，防
止短期施工计划不能有效完成而影响项目整体计划，造成成本的
浪费。同时制定施工计划时，应考虑施工单位及施工条件等各项
因素，不能盲目制定施工目标。
3.3 施工项目的成本管理
成本管理是施工项目管理中的核心内容，是增加企业利润，
扩大企业资金积累最主要的途径。从成本目标的确定到成本计划、
成本控制、成本核算、成本分析、成本考核是一个动态管理的过
程。项目部要加强过程成本分析，因为清单报价为综合单价法，
所以每道工序施工完后都要进行成本分析，明确赢利了多少，亏
损了多少，找出亏损的原因，制订补救和改进措施。财务部门更
是成本控制的重要组成部分，要通过审核各项费用的支出，平衡
调度资金以及建立各项辅助记录对工程进行全方位的成本分析，
并及时反馈到项目部管理层，以便采取有效措施来纠正项目成本
的偏差。
在成本管理方面，现场管理人员应责任明确，实行归口管理，
管好项目控制投入，降低消耗，提高工效，将安全、质量、进度、
成本四方面结合起来进行综合管理，并根据成本管理的目标与劳
务施工队伍签订劳务施工合同，明确责任与目标，根据施工项目
的实际情况编制降低成本的技术组织措施，深入挖掘各分项工程
中存在的降低成本利润点，降低成本。
其次项目部应分期搞好“三算”：开工前搞好预算，对施工头
预算和施工预算进行两算对比，以便对盈亏作出预测；在施工中
搞好阶段结算和内部承包结算，确保收入兑现；竣工后抓好施工
项目成本竣工结算。
项目部定期定阶段进行成本分析，并对存在的问题进行分析，
找出原因采取措施，控制成本支出加强成本管理。成本分析既要
贯穿施工的全过程，服务于成本形成的过程，又要在竣工后进行
整体分析找出成本升降的原因，作出成本管理效果的判断，总结
项目成本管理经验，制定切实可行的改进措施，不断提高成本管
理水平。
3.4 工程项目的风险管理
工程项目可能遇到各种不确定因素，要将这些不确定因素的
有利方面，尽量扩大并加以利用，将不利方面带来的后果降低到
最低程度，项目要采取一系列的风险措施，不论是工程进度方面，
成本控制方面，工程质量方面等都要采取措施，以弥补损失，扩
大目标成果。
3.5 施工安全管理
为全面落实安全生产责任制，必须对各级部门在安全生产工
作中的责、权、利进行明确界定，通过与各级各类人员、各单位
层层落实，逐级落实安全生产责任，并按责任和要求追究责任。
要建立安全生产责任制考核和奖惩制度，定期对生产经营单位主
要负责人安全生产责任制落实情况进行考核。
4 结语
建筑行业是我国经济增长的支柱，其重要性自然不言而喻。
建筑的施工管理是贯穿整个施工项目的，所以要想加强对其施工
管理和质量控制，就要注意每一个细节，不管是施工队伍的专业
素质，还是施工技术的改进，只有这样，才能使建筑工程更好更
快更节约成本的完成，才能为企业争取到更大的利润，为社会带
来更多福利。
参考文献：
[1]金小祥.分析建筑施工技术管理控制的要点[J].价值工程，
2010，（21）.
[2]刘鹏，何亚伯.建筑工程的质量控制与目标管理[J].建筑
技术开发，2008（9）.
[3]赵卫东.市政工程项目管理中的质量控制[J].中国新技术
新产品，2010（2）.
要做好这项工作，需要建筑施工企业认真分析自身的特点，充分
利用自己的长处，采取科学的方法提高施工管理素质。在实际工
程项目中，结合各项目的特点，进一步细化管理中的各项工作，
才能按时保质地完成施工任务。
【关键词】建筑工程；施工项目；管理分析
1 施工项目管理的内容与程序
1.1 施工项目管理的内容
根据建设工程项目管理规范，施工项目管理的内容包括：编
制“项目管理规划大纲”和“项目管理实施规划”、项目进度控制、
项目质量控制、项目安全控制、项目成本控制、项目材料管理、
项目机械设备管理、项目技术管理、项目资金管理、项目合同管
理、项目信息管理、项目现场管理、项目组织协调、项目竣工验
收、项目考核评价、项目回访保修。其中的合同管理，从广义上
理解，应包括项目的投标和合同的签订。
1.2 施工项目管理的程序
编制项目管理规划大纲一编制投标书进行投标一签订施工合
同一选定项目经理一组建项目经理部一签订项目管理目标责任书
一编制项目管理实施规划一项目开工前的准备一施工期间的管理
一竣工结算、清理各种债权债务、移交资料和工程一进行经济分
析一做出项目管理总结报告一项目管理工作考核评价一根据项目
管理目标责任书进行奖惩一项目经理部解体一项目回访保修。
2 建筑工程施工项目的特点
（1）项目实施不确定性因素多。首先，由于不同项目在不同
的地方实施，不同地方的地域性差异导致建筑工程施工的不确定
性因素增多。其次，天气、政府制度、原材价格等因素也会加大
建筑工程的施工难度和不确定性。
（2）项目实施难度大、周期长、复杂程度高、造价高。由于
建筑工程项目的规模比较大、完成的周期一般比较长、用到的材
料多、技术要求高，因此造价和难度也相对较高。
（3）项目管理模式正由粗放型向现代化的集约型管理模式转
变。由于我国以前消息比较闭塞，与外界的交流比较少。随着改
革开放的不断深入，我国开始学习和借鉴国外先进管理模式，逐
渐由粗放型的管理模式向先进的集约型转变。
3 建筑工程施工项目管理措施
3.1 质量管理
（1）建立质量保证体系。为全面系统地把质量工作落到实处，
当务之急是建立切实可行的质量保证体系。同时，施工企业依据
质量保证模式，建立自己的质量。保证系统，编写质量手册，制
定质量方针、技师目标，使之更具有指令性、系统性、协调性、
可操作性、可检查性。
（2）控制施工环境与施工工序。在项目施工中，影响工程质
量的环境因素很多，要根据工程项目的特点和具体条件，应对影
响质量的环境因素，采取有效的措施严加控制，尤其是施工现场，
应建立文明施工和文明生产的环境，保持材料工件堆放有序，道
路畅通，为确保质量和安全创造良好的条件。
施工工序是形成施工质量的必要因素，为了把工程质量从事
后检查转向事前控制，达到“以预防为主”的目的，必须加强对
施工工序的质量控制。工序质量的控制应采用数理统计方法，通
过对工序部分检验的数据进行统计、分析，来判断整个工序的质
量是否稳定、正常，其步骤为：实测――分析――判断。
3.2 施工项目的进度管理
项目施工管理需要针对施工进度及计划执行进行严格控制，
以确保施工质量及施工按计划顺利进行。项目施工是由各个分项
工程构成，为有效的控制施工进度，按规定进行施工并有效缩短
工期，首先应对项目图纸进行全面了解熟悉，对工程结构及施工
方案进行深入分析研究，根据施工顺序及时间，逐一进行整理，
避免出现重复施工情况，减少施工遗漏。针对部分交叉进行的分
部项目，存在时间及顺序上的不一致，为简化施工进度，应计算
全部工程量分部工程可由专业工队进行施工，以突出施工重点，
缩短整体项目工期。
施工顺序主要按照技术规范及施工组织进行划分，合理安排
施工时间，安排施工先后顺序并衔接过渡，在保证质量及安全的
前提下，在相对较快的时间内完成施工任务，以压缩整体施工成
本。在合理制定施工计划的前提下，施工计划执行过程也是施工
管理的重要环节，能否有效落实施工计划是施工执行管理的重点，
以周为时间节点，总结施工进度，有效监督控制项目施工，如与
施工计划存在一定偏差，要及时进行调整，并制定短期施工方案。
制定月、季度、年度计划，并有效总结，确保施工顺利进行，防
止短期施工计划不能有效完成而影响项目整体计划，造成成本的
浪费。同时制定施工计划时，应考虑施工单位及施工条件等各项
因素，不能盲目制定施工目标。
3.3 施工项目的成本管理
成本管理是施工项目管理中的核心内容，是增加企业利润，
扩大企业资金积累最主要的途径。从成本目标的确定到成本计划、
成本控制、成本核算、成本分析、成本考核是一个动态管理的过
程。项目部要加强过程成本分析，因为清单报价为综合单价法，
所以每道工序施工完后都要进行成本分析，明确赢利了多少，亏
损了多少，找出亏损的原因，制订补救和改进措施。财务部门更
是成本控制的重要组成部分，要通过审核各项费用的支出，平衡
调度资金以及建立各项辅助记录对工程进行全方位的成本分析，
并及时反馈到项目部管理层，以便采取有效措施来纠正项目成本
的偏差。
在成本管理方面，现场管理人员应责任明确，实行归口管理，
管好项目控制投入，降低消耗，提高工效，将安全、质量、进度、
成本四方面结合起来进行综合管理，并根据成本管理的目标与劳
务施工队伍签订劳务施工合同，明确责任与目标，根据施工项目
的实际情况编制降低成本的技术组织措施，深入挖掘各分项工程
中存在的降低成本利润点，降低成本。
其次项目部应分期搞好“三算”：开工前搞好预算，对施工头
预算和施工预算进行两算对比，以便对盈亏作出预测；在施工中
搞好阶段结算和内部承包结算，确保收入兑现；竣工后抓好施工
项目成本竣工结算。
项目部定期定阶段进行成本分析，并对存在的问题进行分析，
找出原因采取措施，控制成本支出加强成本管理。成本分析既要
贯穿施工的全过程，服务于成本形成的过程，又要在竣工后进行
整体分析找出成本升降的原因，作出成本管理效果的判断，总结
项目成本管理经验，制定切实可行的改进措施，不断提高成本管
理水平。
3.4 工程项目的风险管理
工程项目可能遇到各种不确定因素，要将这些不确定因素的
有利方面，尽量扩大并加以利用，将不利方面带来的后果降低到
最低程度，项目要采取一系列的风险措施，不论是工程进度方面，
成本控制方面，工程质量方面等都要采取措施，以弥补损失，扩
大目标成果。
3.5 施工安全管理
为全面落实安全生产责任制，必须对各级部门在安全生产工
作中的责、权、利进行明确界定，通过与各级各类人员、各单位
层层落实，逐级落实安全生产责任，并按责任和要求追究责任。
要建立安全生产责任制考核和奖惩制度，定期对生产经营单位主
要负责人安全生产责任制落实情况进行考核。
4 结语
建筑行业是我国经济增长的支柱，其重要性自然不言而喻。
建筑的施工管理是贯穿整个施工项目的，所以要想加强对其施工
管理和质量控制，就要注意每一个细节，不管是施工队伍的专业
素质，还是施工技术的改进，只有这样，才能使建筑工程更好更
快更节约成本的完成，才能为企业争取到更大的利润，为社会带
来更多福利。
参考文献：
[1]金小祥.分析建筑施工技术管理控制的要点[J].价值工程，
2010，（21）.
[2]刘鹏，何亚伯.建筑工程的质量控制与目标管理[J].建筑
技术开发，2008（9）.
[3]赵卫东.市政工程项目管理中的质量控制[J].中国新技术
新产品，2010（2）.
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